วิธีการใช้พาร์ทเมนต์จากนักพัฒนา
หลังจากรอคอยมานานสำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่การรับกุญแจไปยังอพาร์ตเมนต์ในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ดูเหมือนเป็นทางการ ในขณะนี้ฉันไม่ต้องการที่จะคิดเกี่ยวกับข้อบกพร่องที่ชัดเจนและซ่อนเร้นของที่อยู่อาศัยราคาแพงใหม่การกำจัดซึ่งสามารถนำไปสู่ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม การรู้วิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่คุณจะได้รับการรับประกันว่าจะได้รับที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงและในกรณีที่มีข้อโต้แย้งคุณสามารถกู้คืนผู้พัฒนาที่ไร้ยางอายอย่างถูกกฎหมายตามกฎหมายสำหรับค่าวัสดุและความเสียหายทางศีลธรรม.
เนื้อหา
- ลำดับของการรับสมัครที่จะต้องปฏิบัติตาม
- ความแตกต่างของการยอมรับของอพาร์ตเมนต์ขึ้นอยู่กับตัวเลือกการตกแต่ง
- คุณสมบัติของการรับอพาร์ทเมนท์พร้อมร่างและการตกแต่งล่วงหน้า
- สภาพของเพดานผนังและพื้น
- กระจกคุณภาพดี
- ระบบวิศวกรรม
- วิธีการใช้พาร์ทเมนต์ที่มีแบบครบวงจรเสร็จสิ้น
ลำดับของการรับสมัครที่จะต้องปฏิบัติตาม
ประวัติศาสตร์หลายเดือนของความสัมพันธ์ระหว่างผู้สร้างและผู้ซื้อบ้านสิ้นสุดลงด้วยการลงนามโดยทั้งสองฝ่ายของใบรับรองการยอมรับพาร์ทเมนต์ – เอกสารสำคัญที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนทรัพย์สิน ณ จุดนี้งานก่อสร้างทั้งหมดจะต้องเสร็จในบ้านนั้นจะต้องมีที่อยู่ทางไปรษณีย์ถาวรและได้รับการยอมรับจากคณะกรรมการของรัฐสำหรับการดำเนินงาน.
เงื่อนไขการส่งมอบบ้านจะตกลงกันเมื่อมีการสรุปสัญญาโดยคู่สัญญาและในกรณีที่มีการฝ่าฝืนกฎหมายกำหนดให้ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ในการถูกปรับจำนวนเงินที่คำนวณตามอัตราการรีไฟแนนซ์ที่ธนาคารกลางกำหนด ความล่าช้าในการส่งมอบบ้านนานกว่า 6 เดือนตามกฎหมายอาจบ่งบอกถึงข้อบกพร่องการก่อสร้างที่ร้ายแรงหรือปัญหาทางการเงินของผู้สร้าง.
หลังจากตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องและตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านได้รับมอบหมายผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ควรตรวจสอบอย่างระมัดระวังและระบุข้อบกพร่องทั้งหมดที่พบในแผ่นตรวจสอบในเอกสารการตรวจสอบที่ลงนามในใบรับรองการยอมรับของวัตถุ เอกสารนี้ระบุถึงกำหนดเวลาที่เข้มงวดในการกำจัดการแต่งงานที่ระบุ.
หมายเหตุถึงผู้ซื้อ – ผู้ถือหุ้น.
ตามกฎหมายผู้ถือหุ้นมีสิทธิที่จะไม่ลงนามในการกระทำการยอมรับการโอนที่อยู่อาศัยหากไม่เป็นไปตามคุณภาพที่ต้องการ.
หากการกระทำถูกลงนาม แต่นักพัฒนาไม่ได้กำจัดการแต่งงานในเวลาที่อพาร์ทเม้นสามารถได้รับการยอมรับโดยการวาดภาคผนวกเพิ่มเติมเพื่อดำเนินการลงนามก่อนหน้านี้เกี่ยวกับการยอมรับที่อยู่อาศัยที่มีข้อบกพร่องและรายการรายละเอียดที่.
ทั้งสองกรณีอาจได้รับความเสียหายทางการเงินและตุลาการ.
ความแตกต่างของการยอมรับของอพาร์ตเมนต์ขึ้นอยู่กับตัวเลือกการตกแต่ง
ขึ้นอยู่กับประเภทราคาของบ้านและความสามารถในการละลายของผู้ซื้อในภูมิภาคนั้น ๆ ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักให้บริการอพาร์ตเมนต์ในสามเสร็จสิ้น:
- การตกแต่งอย่างหยาบเป็นขั้นต่ำที่อนุญาตให้อาคารเรียกว่าอพาร์ทเม้นท์: ประตูทางเข้า, หน้าต่างกระจกสองชั้นบนหน้าต่าง, บางครั้งภายในพาร์ทิชัน, สายไฟของความร้อน, ระบบน้ำประปาและน้ำเสีย, ไฟฟ้าไปยังสวิตช์บอร์ด, มิเตอร์น้ำและไฟฟ้า
- ก่อนการตกแต่ง – อพาร์ทเมนท์ถูกเตรียมไว้สำหรับงานตกแต่งที่เสร็จสิ้น: นั่นคือการพูดนานัปการสุดท้ายทำบนพื้นผนังถูกฉาบและฉาบ, ความร้อน, ระบบน้ำประปาและน้ำเสีย, อุปกรณ์ไฟฟ้า, จุดเชื่อมต่อสำหรับอุปกรณ์ส่องไฟซ็อกเก็ตและสวิตช์
- การตกแต่งแบบ“ ครบวงจร”: ผู้ซื้อสามารถนำเฟอร์นิเจอร์เข้ามาได้.
คุณสมบัติของการรับอพาร์ทเมนท์พร้อมร่างและการตกแต่งล่วงหน้า
ผู้ซื้อมีความต้องการมากขึ้นและที่อยู่อาศัยที่มีผิวหยาบนั้นมีความน่าสนใจน้อยกว่าพวกเขาจะไม่เสร็จสิ้นและก่อนที่จะลงนามในใบรับรองการยอมรับก็เพียงพอที่จะตรวจสอบให้แน่ใจว่าอุปกรณ์พื้นฐานสอดคล้องกับที่ระบุไว้ในสัญญา จากนั้นวิธีการยอมรับพาร์ทเมนต์ใหม่ที่มีเสร็จก่อนควรแน่ใจว่าในกรณีที่ไม่มีข้อบกพร่องร้ายแรงข้อบกพร่องเล็กน้อยอยู่ในมาตรฐานที่ยอมรับได้ที่กำหนดโดย SNiP 3.04.01-87
สภาพของเพดานผนังและพื้น
สำหรับพลาสเตอร์ที่ปรับปรุงแล้วที่มีคุณภาพสูงขึ้นสามารถเบี่ยงเบนได้ดังต่อไปนี้:
- แนวตั้ง – ความผิดปกติ 2 มม. ต่อ 1 ม. หรือสูงถึง 10 มม. ตามความสูงทั้งหมดของผนังตรวจสอบโดยใช้ลูกดิ่งหรือรางยาว 2 ม.
- สำหรับพื้นผิวที่มีรูปทรงเรียบไม่อนุญาตให้มีสิ่งผิดปกติมากกว่า 2 ตัวบนพื้นที่ 4 ตารางเมตรสูงถึง 3 มม. ในระดับความลึกหรือความสูง
- บนพื้นผิวของผนังและเพดาน, อ่างล้างมือ, การออกดอก, การแตกร้าว, การลอกของพลาสเตอร์, ร่องรอยของการเคลื่อนไหวของเครื่องมือเกรียง.
การขัดผิวด้วยพลาสเตอร์ – ข้อบกพร่องในการก่อสร้างซึ่งจะต้องใส่ในโปรโตคอลการตรวจสอบใบรับรองการยอมรับของอพาร์ทเมนต์
สำหรับการเคลือบผนังและเพดานของการเบี่ยงเบนพลาสเตอร์ยิปซั่มแห้งจะได้รับอนุญาต:
- จากแนวตั้ง – 1 มม. ต่อ 1 ม. หรือสูงถึง 5 มม. ถึงเพดาน;
- สำหรับพื้นผิวที่มีรูปร่างที่เรียบ – ไม่เกินสองสิ่งผิดปกติที่มีความลึกสูงสุด 2 มม. บนพื้นที่ 4 ตารางเมตร
- สำหรับความลาดเอียงเสาเสาเปลือกความผิดพลาดในแนวตั้งหรือแนวนอนต้องไม่เกิน 1 มม. ต่อความยาวหรือความสูง
- ที่ข้อต่อของแผ่น drywall ลดลงถึง 1 มม. เป็นที่ยอมรับและรอยแตกไม่เป็นที่ยอมรับ.
อนุญาตให้เบี่ยงเบนต่อไปนี้ขึ้นอยู่กับการปูพื้นในอนาคตสำหรับการพูดนานน่าเบื่อคอนกรีต:
- ภายใต้เสื่อน้ำมันหรือลามิเนตอนุญาตให้มีความสูงหรือความลึกไม่เกิน 2 มม. ได้
- ภายใต้กระเบื้องเซรามิกที่มีความลึกหรือความสูงของตัวต่อ – สูงถึง 6 มม.
- ความชันของพื้นในแนวนอนนั้นอนุญาตได้ไม่เกิน 2% แต่ไม่เกิน 50 มม. โดยไม่คำนึงถึงพื้นที่ของห้อง
- ที่ทางแยกของผนังและพื้นคอนกรีตปาดเสาหินจะต้องวางวัสดุเก็บเสียงแถบ.
ตรวจสอบระดับพื้นด้วยเลเซอร์ ความชันเกินกว่าที่อนุญาต 50 มม. และผู้พัฒนาจะต้องจัดแนวหรือชดเชยผู้ซื้อสำหรับค่าจัดตำแหน่ง
สำหรับเพดานที่ทำจากคอนกรีตหล่อการเบี่ยงเบนจากเครื่องบินอนุญาต:
- สูงถึง 7.5 มม. สำหรับความยาว 1 ม. และสูงถึง 14.5 มม. สำหรับความยาวสูงสุด 3 ม.;
- ความหนาของส่วนที่ยื่นออกมาและการลดลงบนพื้นผิวอนุญาตให้สูงถึง 2 มม. และมีเส้นผ่าศูนย์กลางไม่เกิน 10 มม.
คุณภาพของการยึดเกาะของปูนกับคอนกรีตหรือผนังก่ออิฐและการตรวจสอบการปาดไปที่ฐานของพื้นโดยการแตะ: เสียงทื่อหมายถึงการปนเปื้อนที่ซ่อนอยู่และสามารถใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการแนะนำข้อบกพร่องในรายงานการตรวจสอบใบรับรองการรับส่งวัตถุ.
กระจกคุณภาพดี
การติดตั้ง windows คุณภาพสูงแนะนำว่า:
- ในสถานที่ที่กรอบหน้าต่างติดกับผนังด้านนอกของบ้านควรใช้เทปกันน้ำพิเศษเหนือชั้นของโฟมยึด
- เฟรมและประตูระเบียงทั้งหมดเปิดได้ง่ายโดยไม่ต้องใช้ความพยายามและเมื่อปิดบานประตูให้พอดีกับกรอบ
- ไม่มีข้อบกพร่องในแว่นตา, กรอบ, ขอบหน้าต่าง: ความผิดปกติของพื้นผิว, รอยขีดข่วน, รอยแตก, ฯลฯ .;
- หน้าต่างและประตูทุกบานของกระจกภายนอกมีการติดตั้งอุปกรณ์คุณภาพสูง
- ขอบหน้าต่างทั้งหมดของห้องหนึ่งมีการติดตั้งในระดับเดียวกันและไม่รบกวนการถ่ายเทความร้อนจากหม้อน้ำ.
หน้าต่างถูกติดตั้งโดยมีการละเมิดและจะต้องถูกแทนที่: เมื่อปิดจะมีช่องว่างระหว่างบานเลื่อนและกรอบ
ระบบวิศวกรรม
ระบบทำความร้อนควรติดตั้งตัวควบคุมอุณหภูมิและก๊อก Mayevsky สำหรับเลือดออก เมื่อทำการติดตั้งหม้อน้ำต้องปฏิบัติตามมิติต่อไปนี้
- ระยะห่างจากพื้น – อย่างน้อย 60 มม.;
- ระยะทางจากขอบหน้าต่าง – จาก 50 มม.;
- ระยะห่างจากผนัง – อย่างน้อย 25 มม.
หากโครงการจัดให้มีเลย์เอาต์ของระบบทำความร้อนและแหล่งจ่ายไฟในการพูดนานน่าเบื่อถามนักพัฒนาสำหรับรูปแบบของการสื่อสารที่จะต้องเมื่อเสร็จสิ้นการทำงาน.
เมื่อตรวจสอบห้องน้ำจำเป็นต้องตรวจสอบว่ามีการกันน้ำหรือไม่รวมถึงคุณภาพของการติดตั้งท่อระบายน้ำท่อน้ำร้อนและน้ำเย็น.
วิธีการใช้พาร์ทเมนต์ที่มีแบบครบวงจรเสร็จสิ้น
อพาร์ทเมนท์สำเร็จรูปแบบเบ็ดเสร็จมักจะถูกเช่าในอาคารใหม่ที่มีราคาแพงในหมวดราคาหรูหราและแทบจะไม่มีคำถามเกิดขึ้นว่าจะยอมรับอพาร์ทเมนต์ของแผนดังกล่าวได้อย่างไร.
เมื่อสรุปสัญญาสำหรับการตกแต่งและพัฒนาโครงการออกแบบสำหรับการตกแต่งภายในรายละเอียดทั้งหมดจะถูกระบุในรายละเอียด: วัสดุตกแต่งโซลูชั่นสีอุปกรณ์วิศวกรรม ในวันลงนามการกระทำของการยอมรับที่อยู่อาศัยผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบว่าเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาจะได้พบกับและคุณภาพของงานที่สอดคล้องกับบรรทัดฐานเดียวกันของ SNiP.
ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับคุณภาพของการปูปาร์เก้ถ้าการเคลือบนี้ถูกกำหนดโดยเงื่อนไขของสัญญาและพื้นผิวที่เรียงรายไปด้วยกระเบื้องเซรามิก เมื่อตรวจสอบการเคลือบเซรามิกด้วยรางสองเมตรอนุญาตให้เบี่ยงเบนได้:
- จากเครื่องบิน – สูงถึง 4 มม.;
- LED ระหว่างกระเบื้องที่อยู่ติดกัน – สูงสุด 1 มม.
ในอพาร์ทเมนต์ที่ตกแต่งด้วย “ครบวงจร” กระเบื้องตะเข็บอยู่เหนือถังส้วมนั้นเลอะเทอะ แต่ส่วนเบี่ยงเบนอยู่ในเกณฑ์ปกติ
ความกว้างของรอยต่อกระเบื้องควรเท่ากันทั่วทั้งพื้นผิวไม่เกิน 3-5 มม. และผ่านกระบวนการด้วยยาแนวที่มีคุณภาพสูงของสีที่สอดคล้องกัน การยึดเกาะของกระเบื้องกับฐานของพื้นหรือผนังจะถูกตรวจสอบโดยการแตะและเสียงของเสียงบนพื้นผิวทั้งหมดควรจะเหมือนกัน.
จะปกป้องสิทธิของคุณได้อย่างไรหากมีการเปิดเผยการแต่งงานที่จริงจัง
แม้ว่ากฎหมายจะสงวนสิทธิ์สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่จะไม่ลงนามในใบรับรองการยอมรับของพาร์ทเมนต์ที่มีคุณภาพต่ำผู้ซื้อส่วนใหญ่ลงนามในเอกสารนี้ด้วยความหวังในการแก้ปัญหาด้วยตัวเอง ในอีกด้านหนึ่งเป็นเวลาหลายเดือนในการสร้างบ้านราคาบ้านที่สูงขึ้นและจำนวนเงินชดเชยอาจไม่เพียงพอที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์อื่น ในทางกลับกันคนกลัวว่านักพัฒนาที่ประมาทจะไม่สามารถกำจัดการแต่งงานที่มีข้อบกพร่องในเชิงคุณภาพหรือจงใจไม่รีบซ่อมก่อนที่ระยะเวลาการรับประกันจะหมดอายุ.
หมายเหตุถึงผู้ซื้อ – ผู้ถือหุ้น.
อพาร์ทเมนต์ที่ครอบคลุมโดยกฎหมาย“ เมื่อมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง … ” จะได้รับการรับประกัน 5 ปีซึ่งรวมถึงงานตกแต่งภายใน ในข้อตกลงการลงทุนข้อนี้มีผลบังคับใช้ สำหรับบ้านที่ไม่ครอบคลุมโดยกฎหมายใหม่นี้ระยะเวลาการรับประกันไม่ค่อยเกิน 2 ปี แต่นักพัฒนามักพยายามที่จะไม่เขียนในสัญญา ระวังเมื่อทำสัญญา.
ดังนั้นเมื่อค้นพบข้อบกพร่องให้ระบุรายละเอียดไว้ในแผ่นตรวจสอบและส่งสำเนาให้ตัวเองส่งเอกสารให้ผู้พัฒนาทางไปรษณีย์พร้อมการแจ้งเตือน ภายใน 45 วันเขาจะต้องกำจัดการแต่งงานด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเองหรือคืนเงินค่าซ่อมถ้าคุณทำด้วยตัวเอง หากผู้ซื้อปฏิเสธพาร์ทเมนต์และนักพัฒนายอมรับการปฏิเสธนี้เขาจะต้องคืนเงินเต็มจำนวนภายใน 45 วัน.
หากพบข้อบกพร่องของอาคารที่ซ่อนอยู่ในระหว่างการดำเนินการของอพาร์ทเมนท์เมื่อใบรับรองการยอมรับได้รับการลงนามเป็นเวลานานคุณไม่ควรสิ้นหวัง ติดต่อนักพัฒนาเพื่อแจ้งข้อบกพร่องที่ระบุและในช่วงระยะเวลาการรับประกันเขาจำเป็นต้องกำจัดพวกเขาหรือเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายในการกำจัดข้อบกพร่องด้วยตนเอง หากนักพัฒนาไม่ได้ใช้งานให้ติดต่อศาลทันที.
เมื่อเลือกผู้พัฒนาลองพูดคุยกับผู้อยู่อาศัยในบ้านที่สร้างโดยเขาแล้วและไม่มีปัญหาใด ๆ ที่จะบดบังความสุขของพิธีขึ้นบ้านใหม่.
